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家居裝修 陷阱與對策大揭秘

據我的經驗,裝修工程施工合同工般是存在以下幾個問題: 1、付款只有時間約定,沒有付款的前提約定。因為家居裝修工程基本上是業主先付款,後施工,而且是按施工進度支付,即然是按進度支付,那就是在前一工序完成合格後才能支付下一工序的工程款,而合同中沒有這樣的約定。 2、合同中很多只有驗收辦法卻沒有驗收標準,試問,沒有標準就是沒有參照系,那驗收如何進行呢? 3、對施工方的違約約定很少或者是不清等。 防範對策:首先要選擇由國家有關部門統一制定的合同文書,拒絕由企業自己制定或擅自改變合同中條款的文書。其次,在簽訂合同前應明白裝修工程合同的內容,如工程概況、質量要求、工程價款支付等,如果對約定的責任、義務尚不清楚,建議當場簽訂補充協議,闡明雙方權利、職責及對違約方的懲罰或解決方式等條款。三是對簽訂的合同,必須通過市場管理部門鑑定是否合法有效,一旦發生爭議,市場管理部門可站在客觀、公正的立場,正確解決矛盾,維護雙方的合法權益。 陷阱二:材料 上虛高報價 在裝修過程中,一些裝修公司在開工前會主動向消費者提供工程預算清單。而這些預算項目往往是裝修方單方面的,消費者心中沒有數。像這種看似詳細的報價單,如在計算施工面積時有意加大面積數,該剔除的不剔除,或不規則處按最大尺寸計算面積。報價單上的材料與實際使用的不符,特別是基層採用偽劣材料,以降低成本,或有意加大材料損耗,或損耗之後加大工程量。有的還採用套餐報價法矇騙消費者,看似科學,實際含糊,工程造價變相增高。 防範對策:首先要與裝修企業的相關人員核實所報項目的真實情況,防止虛報謊報;其次要弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目。對弄不清楚的材料可到裝飾裝修材料市場去諮詢了解,做到心中有數。必要時應讓裝修商估算出各種裝修材料的用量,規定餘虧比例,以防裝修商偷工減料;三是在施工圖上標明詳細的施工做法和材料品名、等級作為合同附件,仔細檢查報價單所列項目的名稱、數量、單價和總價,不可疏忽大意,更不可貪一時之便而放棄原則。 陷阱三:偷工減料暗牟利 由於消費者對家庭裝飾裝修行情的不斷了解,一些家裝企業尤其是家裝“游擊隊”明來不行,暗中牟利。在招攬生意時故意低價簽約,承攬業務。有的做得了則做,做不了拿錢一走了之。而有的則採取減少施工程序、降低材料等級等方式以偽充好,混等混級達到降低裝修成本的目的。如本該刷6道漆的只刷3道,木質基層不作牢固處理,乳膠漆加水比例不對等。不僅降低了房屋裝修質量,同時也抬高了裝修造價。 防範對策:首先選擇具有合法營業執照,具備裝飾裝修資質證書,有固定的辦公經營場所和固定的設計施工隊伍的,信譽有保證的裝修企業;其次要認真檢查施工方估算的工程面積,使用的各種材料規格、等級,弄明工程造價、質量是否與實際相符;三是當裝修結束後,驗收工程質量最好請有關質量監督檢測部門一道,逐一核對、查找問題,防範於未然。
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