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裝修套餐不同算法大同小異

  ●選擇按淨面積收費

  要仔細复核出真實尺寸

淨面積就是房屋的實際使用面積,不含公攤和室內牆體面積,也就是我們常說的地毯面積。在一家以淨面積計價的裝修公司,我們了解到,其裝修總款為室內淨面積乘以套餐係數,當然,還包括增項費用。

這種按淨面積計算的方式似乎是最適合消費者的。不過,我們也發現,其套餐內每個項目所包含的材料品類和品種很少,留給消費者的可選餘地有的甚至是“二選一”或者“只有這一種”。因此,稍對裝修有些要求的消費者可能都會面臨套餐外購買主材的情況,那麼,使用這類套餐的最核心優勢也就減弱了。

另外,實創裝飾工程管理中心總監張麗萍提醒消費者,由於消費者自身無法向裝修公司提供自家淨面積數值,所以,淨面積實際上開工前由裝修公司人員上門實地勘測的,那麼,選擇這類套餐的消費者一定注意要求測量完畢後進行複核尺寸,仔細核准真實的淨面積。

  ●按套內建築面積收費

  並不比按建築面積收費便宜

建築面積等於套內淨面積加上牆體所佔面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。而套內建築面積則是由套內使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積三部分組成。

實創裝飾的裝修套餐目前已由按建築面積計價改為按套內建築面積計價。初聽上去,從建築面積到套內建築面積的改變,使得減少了所有公攤面積的套餐更加便宜了。不過,張麗萍解釋道,按套內建築面積收費並沒有比以前按建築面積收費便宜,也就是說,同一套房屋按建築面積計價和按套內建築面積計價選擇“588套餐”的花費是大致相同的。

為什麼計價面積少了,裝修費用沒少?張麗萍說,每一款裝修套餐都有一個計算套餐費用的“基準面積”,譬如,現在實創套餐的基準面積為80平方米,套內建築面積超過的部分要另收費,而不足80平方米的也按80平方米算,而以前按建築面積核算時,這個基準面積為100平方米。所以,雖然計價面積變了,但最終同樣房子同一套餐的花費是基本沒變的。之所以要由建築面積改為套內建築面積,張麗萍說,完全是由於現在的新房合同上提供的為套內建築面積,以開發商提供的為準,可避免裝修套餐因為計價面積的一些不必要糾紛。

  ●超過“基準面積”部分

  費用徵收應有針對性

裝修套餐有一個共識,套餐費用是在一個“基準面積”內的,無論是建築面積還是套內建築面積,超過了這個基準面積的部分都要另外收費。針對這點,今朝裝飾副總經理汪小兵指出,超出部分的費用徵收不應該簡單地用“套餐總價÷基準面積=每平方米裝修費用”這個公式來決定。因為,房屋每個功能空間的裝修難易程度是不一樣的,通常而言,廚衛空間是最費錢的,大部分的裝修套餐都已經包含了一廚一衛,而超出基準面積的部分往往是發生在客廳、臥室等區域內,這些區域的單位裝修費用是遠遠小於廚衛空間的,所以,單純用上述公式計算是比較簡單,但有時候是對消費者的不公平待遇。

舉例說明,今朝裝修的“19800老房翻新”套餐,其基準面積為60平方米,按上述公式計算而成的裝修單位造價為330元/平方米。不過,如果使用該套餐,超出基準面積的部分不是廚房和衛生間的話,其增加部分是按258元/平方米徵收的;如果超出面積是因為多了一個衛生間的話,則多增收5500元。

至於商家如何計算每個功能空間的實際收費,我們不得而知。不過,需要呼籲的是,希望裝修套餐針對超出基準面積的部分制定出更加科學合理的收費模式。

  ●專家提示●

  “面積越大用套餐越合適”

  可能是誤導

與上述室內不同功能空間裝修花費大不相同,可造成的迷惑原由相同的還有一種情況。張麗萍提醒,有一些主推裝修套餐的工作人員在向消費者推薦時,會用算賬的方式舉例。譬如,同樣一款套餐,60平方米的使用基礎裝修花費為3萬多元,而100平方米的使用基礎裝修花費為4萬多元,所以,“這款套餐面積越大越合適”。

實際上,張麗萍說,基礎裝修工程都相似,花費差別大的就在廚衛里,如果都是一廚一衛的話,實際上100平方米的房子比60平方米的多的部分可能主要都集中在客廳、臥室等區域,那裝修費用自然就不會特多,所以,消費者在挑選家裝公司時,要警惕銷售人員的誤導。

  套餐減項可能只減主材

  沒減人工和輔料

選擇裝修套餐的消費者或多或少都會遇到不選擇套餐內提供的主材的情況。通常而言,每款套餐可以不選擇的至多為兩項,而裝修公司會根據其報價將沒被選擇的項目做為套餐減項退款給消費者。

不過,精誠裝飾主任設計師李倩嵐表示,消費者應該知道,套餐內提供的主材是包含人工和輔料的,也就是說,套餐內每一個主材項目的價格是由主材價格、人工安裝費和使用輔料費等幾個部分組成的,但如果消費者不選擇,商家一般只會將這一項的主材款退還給消費者,而人工和輔料的費用是沒退的。舉個例子,精誠裝飾的“378套餐”內包含了4樘門,套餐內每樘門的價格為800元,4樘門就抵套餐總款的3200元。其中,門為600元/樘,還有200元的人工費。如果您只需要3樘門,那麼,減少一樘門的退款為600元。至於200元的人工安裝費,原則上是不退還的。

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